Fail Warisan Tanah · 传承档案
你爸妈那年代，
一块地多少钱？
问一句就知道。他们报出来的数字，今天听起来像笑话。
但重点不是那个数字有多低——是当年也没有人觉得那是笔好买卖。那时候一样有人说贵、说远、说再等等。
更新于 2026 年 7 月 29 日
Tanah ini · 这块地
- 地点
- Bagan Serai / Parit Buntar 一带
- 面积
- 9.67 EKAR（421,225 kaki²）
- 地契
- Freehold 永久地契
- 开价
- RM7/sqft · 约 RM295 万
- 距离
- 距槟城约一小时车程
- 资格
- 仅限马来西亚公民 · 谢绝中介
确切地段、坐标与文件面谈时提供 · 银行估价与增值依据见 投资分析页
Rakaman Udara · 地界实景今天的犹豫，跟当年是同一批
「太贵了」「太远了」「再等等看」——
这三句话，你爸妈那年代也有人讲。
讲完的人，今天还在讲。
没讲的人，手上有地。
这不是要你冲动。是提醒你一件很容易忘的事：当年那些地看起来「不值得」的理由，跟今天听起来一模一样。
Warisan · 传承意象同一笔钱，两条路
第一条路：放银行。现在的定存利率大约 2.5–3.5%，通胀大约 3%。 数字每年在变大，但买得到的东西没有变多—— 定存是保值工具，不是增值工具。这一点，把钱放进去的那天就已经决定了。
第二条路：买成地。这一带保守估算，每kaki²每年约涨 RM0.70。 这块地的面积基数是 421,225 kaki²（9.67 EKAR），算出来是这样：
十年那一行，你多看一眼。
每kaki²累计涨 RM7.00——正好是你当初买它的价钱。 换句话说：持有十年，它自己就把你的本钱长了回来——而地还在，整块传给下一代。
Menanam · 种下就算你中途要用钱
不是每个人都真的能放二十年。所以先把话说在前头。
永久地契、又在成长带里的地，就算哪天你真要用钱，它也不会把你套死——但这不是重点。
重点是：你不必卖。
这才是「留给孩子」这件事最实在的地方——你没有被绑死。路一直留着，只是你不一定要走；不走，它就一整块传下去。
为什么必须是永久地契
传承这件事，租赁地契从一开始就不成立——差别不在今天，在二十年后：
| 二十年后 | Freehold 永久地契 | Leasehold 租赁地契 |
|---|---|---|
| 地契状态 | 完整，没有到期日 | 年期少了二十年 |
| 要转手时 | 流程相对直接 | 剩余年期越短越难卖 |
| 银行贷款 | 不受年期影响 | 越接近到期，成数越保守 |
| 传给下一代 | 拿到手还是完整的 | 拿到手是一份在倒数的年期 |
想把地契这件事看得更细？读 Freehold vs Leasehold。
Dua Generasi · 两代这块地本身
9.67 EKAR 永久地契，位于 Bagan Serai / Parit Buntar 一带，距槟城约一小时。 开价 RM7/sqft，全块约 RM295 万。周边估价与数字的出处在这里。
Tapak · 地块实景常见问题
现在买，孩子几时才用得上？
这是长线持有，没有固定时间表。地随时可以卖，但越急着出手越难卖到好价钱。适合当成长期资产配置，不适合当短期周转。
为什么不干脆把钱存起来给孩子？
定存利率长期贴着通胀走——目前定存约 2.5–3.5%、通胀约 3%，数字每年变大，但买得到的东西没有变多。定存是保值工具，不是增值工具。
可以先买一部分吗？
目前是整块出售：9.67 EKAR（421,225 kaki²），开价 RM7/sqft，约 RM295 万。
外国人可以买吗？
不能，这块地只限马来西亚公民购买。
可以找中介吗？
谢绝中介，只谈真买家。
Fail Tanah · 现成一例
一块可以传下去的地
我们手上正有一块位于 Bagan Serai / Parit Buntar 一带的 9.67 英亩永久地契土地 待售：开价 RM7/sqft（约 RM295 万）、有路进、三州交界、距槟城约一小时。仅限马来西亚公民，谢绝中介。 想看地契资料、周边估价的具体依据？WhatsApp 约时间，当面把东西摊开给你看。
作者的话 · Nota Ejen
钱留给下一代，会被时间磨小；地留给下一代，时间站在他那边。这不是我发明的道理——问一次你爸妈就知道了。
Jason Chua · REN 29109 · The Roof Realty Sdn Bhd · JSC Property Management
本页所列年增为区域层面的保守估算，非承诺收益；定存利率与通胀数据引自公开资料，会随时间变动。确切地段、坐标与文件于面谈时提供。土地属长线资产，回报视市场而定，不作保证。