Panduan Pelaburan Tanah · 地契入门
Freehold vs Leasehold：买地之前，先看懂地契
在马来西亚买地，第一个要看的不是价格，是地契年期。 Freehold（永久地契）和 Leasehold（租赁地契）差的不只是名字——它决定你能持有多久、银行肯借多少、将来好不好转手。这篇一次讲清楚。
更新于 2026 年 7 月 17 日
两种地契，一句话分清
Freehold（永久地契 / geran kekal）：永久持有，没有到期日。地是你的，可以传给下一代，不用和任何年限赛跑。
Leasehold（租赁地契 / pajakan）：向州政府租用，常见 99 年，也有 60 年、30 年。年期倒数，到期后土地归还州政府——除非申请续期并获批。
差别在哪里：四个买家最关心的点
| 维度 | Freehold 永久地契 | Leasehold 租赁地契 |
|---|---|---|
| 到期风险 | 没有——永久持有 | 有——剩余年期每年在减少 |
| 续期成本 | 不适用 | 到期前可申请续期，需缴溢价，金额不定、不保证获批 |
| 银行贷款 | 无年期折扣 | 剩余年期越短，成数/年限通常越保守 |
| 转手流程 | 相对直接 | 多数需州政府同意（consent），多一道手续、多一段时间 |
为什么 land banking 认准 Freehold
长线囤地的逻辑是「买了放着，等区域成熟」——十年、二十年起算。租赁地契拿在手里，时间是你的敌人：你在等区域增值，年期在等着归零。 永久地契才让时间完全站在你这边，这也是家族资产配置偏好 Freehold 的原因：传下去的时候，它还是完整的。
看地契的时候，顺手核对这几样
- 地契上的年期栏：写 pegangan kekal（永久）还是 pajakan + 到期年份。
- 剩余年期：租赁地契看的不是总年期，是还剩多少年。
- 地契、税单上的登记信息是否与卖方一致。
- 其余细节（限制条款等）建议律师过目——本文是入门参考，不是法律意见。
常见问题
永久地契（Freehold）会到期吗？
不会。永久地契没有到期年限，可以长期持有、代代相传。
租赁地契（Leasehold）到期后怎么办？
可以在到期前向州政府申请续期，但须缴付溢价（premium），金额视州属、地段与用途而定，且不保证获批。
为什么 land banking 偏好 Freehold？
长线囤地讲究时间站在你这边——永久地契没有年期倒数，传下去的时候地契仍然完整。
Fail Tanah · 现成一例
一块现成的 Freehold
我们手上正有一块位于 Bagan Serai / Parit Buntar 一带的 9.67 英亩永久地契土地 待售：开价 RM7/sqft（约 RM295 万）、有路进、三州交界、距槟城约一小时。仅限马来西亚公民，谢绝中介。
作者的话 · Nota Ejen
地契是土地的身份证。先看懂身份证，再谈价钱——顺序对了，买地就不会踩大坑。
Jason Chua · REN 29109 · The Roof Realty Sdn Bhd · JSC Property Management
本文为一般性参考，非法律意见；地契细节以正式文件与律师意见为准。