Freehold vs Leasehold：买地之前，先看懂地契

Freehold（永久地契 / geran kekal）：永久持有，没有到期日。地是你的，可以传给下一代，不用和任何年限赛跑。

Leasehold（租赁地契 / pajakan）：向州政府租用，常见 99 年，也有 60 年、30 年。年期倒数，到期后土地归还州政府——除非申请续期并获批。

• ·① 到期风险：永久地契没有这个问题。租赁地契的剩余年期每年都在减少——你买的不是地，是「剩下的年份」。
• ·② 续期成本：租赁地契到期前可以向州政府申请续期，但需要缴付溢价（premium），金额视州属、地段与用途而定，且不保证获批。这是一笔写在未来的、金额不确定的账。
• ·③ 银行的态度：剩余年期越短的租赁地，银行贷款通常越保守——成数可能更低、年限可能更短。永久地契没有这层折扣。
• ·④ 转手速度：多数租赁地契转让需要州政府同意（consent），交易多一道手续、多一段时间。永久地契的买卖流程相对直接。

长线囤地的逻辑是「买了放着，等区域成熟」——十年、二十年起算。租赁地契拿在手里，时间是你的敌人：你在等区域增值，年期在等着归零。 永久地契才让时间完全站在你这边，这也是家族资产配置偏好 Freehold 的原因：传下去的时候，它还是完整的。

• ·地契上的年期栏：写 pegangan kekal（永久）还是 pajakan + 到期年份。
• ·剩余年期：租赁地契看的不是总年期，是还剩多少年。
• ·地契、税单上的登记信息是否与卖方一致。
• ·其余细节（限制条款等）建议律师过目——本文是入门参考，不是法律意见。