WhatsApp Jason · 010-341 9927Freehold 永久地契
零到期风险，可长期持有与家族资产配置。
Fail Tanah — Daerah Kerian · PerakGeran Kekal · Freehold
Pelaburan Tanah · Bagan Serai / Parit Buntar · Kerian, 霹雳
9.67 EKAR 永久地契土地出售 · RM7/尺
霹雳州 Kerian 县 9.67 英亩地，离槟城约一小时。地契在手，收益在地。
Kerian Land 出售一块位于霹雳州 Kerian 县（Bagan Serai / Parit Buntar 一带）的 9.67 英亩（421,225 平方英尺）永久地契土地，开价每平方英尺 RM7、总价约 RM295 万，距槟城约一小时车程，仅限马来西亚公民购买，谢绝中介。
Luas · Keluasan
421,225 kaki²
FREEHOLD
GERAN KEKAL · KERIAN
总面积
421,225
kaki persegi
开价
RM 7
per sq ft
总价
RM 2.95M
≈ RM295 万
地契
FREEHOLD
geran kekal
* 边界为示意 · 精确地段与地契资料面谈时提供 · 以正式文件为准
Seksyen 01 · Data Tanah核对自地契资料 · 面谈为准
一眼看懂这块地
01地块面积9.67ekar
02总面积421,225kaki persegi
03开价RM 7per sq ft
04总价RM 2.95M≈ RM295 万
05地契FREEHOLDgeran kekal
Seksyen 02 · LokasiPerak · Kedah · Pulau Pinang
三州交界，一小时触达
地处霹雳、吉打、槟城三州交界，一小时车程覆盖约 640 万人口的市场（Banci 2020）。
01Bagan Serai 市镇8.3 km
±10min
02KTM Bagan Serai 火车站ETS / Komuter
±12min
03PLUS Alor Pongsu 出口南北大道 E1
±15min
04Hospital Parit Buntar2025 年启用
±30min
05槟城国际机场经 PLUS 大道
±60min
* 仅示意区域 · 精确地段面谈时提供
三州 · 一小时触达
15 / 30 / 60 分钟车程圈为直线换算示意 · 三州人口合计约 640 万（Banci 2020）· 边界：geoBoundaries.org（CC BY 4.0）· 地块位置仅示意，精确地段面谈提供
Seksyen 03 · Kelebihan先看价格，再看五个支撑
为什么值得看
目前开价
RM 7PER SQ FT
本地块开价RM 7
周边同类地 · 银行估价RM 13
周边地段 · 中介挂牌RM 16.5
* 银行估价为周边同类地的独立第三方评估参考 · 中介挂牌为周边在售挂牌价 · 均属区域层面参考、非承诺收益 · 详情面谈
PLUS Alor Pongsu 出口 ±15 分钟
槟城约 1 小时，三州市场同时够得着。
RT 2035 政府蓝图
官方草案多项区域发展方向，资料可核对。
长方形地块
地形规整，规划、分区与动线更有效率。
现种油棕
持有期间也有收益，不是纯等待。
发展潜力
区域成长快，细节适合面谈细看。
所有规划相关内容以官方草案与面谈资料为准 · 部分配图为示意
Seksyen 04 · RT 2035Draf Rancangan Tempatan Daerah Kerian 2035
Kerian 正在起飞
现有
PLUS 南北大道
Alor Pongsu 出口 ±15 分钟 · 槟城约 1 小时
2025 已启用
Hospital Parit Buntar
惠及约 7.3 万人
规划
Bagan Serai IR4
高科技工业园 · 121 公顷
2035
人口 233,400
就业 100,690
GUNA TANAHP.14RT 2035DRAFPROJEK STRATEGIK6PELAN TAPAK
IMPRESIFAIL RT2035 · 6 PROJEKMD KERIAN
IMPRESIFAIL RT2035 · 6 PROJEKMD KERIANDraf RT 2035 · 官方草案
从工业园、生态旅游到渔港与住宅，县内规划了多项发展项目。
01
Kuala Gula Marine Industrial Area
官方建议海洋工业区
02
Pusat IKS Alor Pongsu
中小型工业中心
03
Gunung Semanggol 生态旅游
同县生态旅游规划
04
Bagan Serai IR4 高科技工业园
官方建议 · 121 公顷
05
Kuala Kurau 渔港升级
渔业小枢纽
06
Tanah Rizab Melayu 住宅
官方住宅发展建议
项目配图：RT2035 官方文件 · 部分为示意
证据附件 · P.14
Kerian 2035 · 区域向上
官方 2035 年规划文件白纸黑字：整个 Kerian 县人口、就业与建成区都在扩张。区域向上，土地跟着受惠。
233,400
人口 · 2035
100,690
就业 · 2035
+4,350
建成区 · 公顷
官方 2035 年建议土地用途图（Guna Tanah Cadangan）· PLANMalaysia · MD Kerian
Seksyen 05 · Pembeli五种持有思路 · 对号入座
谁适合买
你的经纪
Jason Chua · REN 29109 · The Roof Realty
专精 Bagan Serai / Parit Buntar（Kerian）一带土地交易 · 地契、估价、看地一手安排。
长线投资者
RM7 入手，长期持有看区域增值
槟城 / KL / 怡保高资产人士
槟城过江客
RM295 万换 9.67 英亩 Freehold
槟城岛及威省买家
本地建筑商
小型发展方案，细节面谈
Kerian / Taiping 承包商
自家果园庄园
种自己的果树、建一间度假屋，周末带亲友来聚会吃果
想要绿色第二空间的企业主 / 城市中产
退休 / 生活方式
离开 KL，建自己的私人庄园
城市退休人士
实景配图 · 场景示意
Seksyen 06 · Soalan Lazim买地前先问清楚
常见问题
这块地是永久地契（Freehold）吗？
是，永久地契（geran kekal），没有租约到期问题，适合长期持有与家族资产配置。
总价多少？怎么算的？
总面积 421,225 平方英尺（9.67 英亩），开价每平方英尺 RM7，总价约 RM295 万。
地在哪里？离槟城多远？
位于 Bagan Serai / Parit Buntar 一带（Kerian, Perak），到槟城约一小时车程（区域概距）。确切地段与坐标在面谈时提供。
外国人可以买吗？
不能，这块地只限马来西亚公民购买。
可以找中介吗？
谢绝中介，只谈真买家。
RT2035 是什么？跟这块地有关系吗？
RT2035（Rancangan Tempatan 2035）是地方发展蓝图。官方 2035 拟议土地用途图显示本地块周边划有发展区与多项规划项目。规划属区域层面参考，非对本地块的保证。
这块地可以做果园吗？
可以。这是永久地契土地，适合打造属于自己的果园庄园——种果树、规划休闲空间、周末带亲友来聚会。具体用途与建筑规范可在洽谈时厘清。
北马土地值得投资吗？
常见的持有思路是长线 land banking：RM7/sqft 入手、三州交界、距槟城约一小时，看 Bagan Serai / Parit Buntar 一带的区域增值。土地属长线资产，回报视市场而定，不作保证。
RM7 跟市场比怎么样？划算吗？
同一带有三个可对标的价格：周边同类地的银行估价约 RM13/sqft、中介挂牌约 RM16.5/sqft，这块开价 RM7/sqft。银行估价是独立第三方评估、也是银行放贷依据，最有分量。均属区域层面参考、非承诺收益，确切地段与依据于面谈时提供。 完整解读 →
这块地每年大概涨多少？
这一带保守估算每平方英尺每年约涨 RM0.70–0.80；放到 9.67 英亩（421,225 sqft）体量，一年增值大约 RM29–34 万（估算）。属长线 land banking，回报视市场而定，不作保证。 看三个数字的出处 →
可以安排看地吗？
可以。WhatsApp 或致电 Jason（010-341 9927）约时间实地看地，细节当面讲清楚。
REN 29109 · The Roof Realty
Jason Chua
Seksyen 07 · Hubungi
对这块地有兴趣？
一次问清楚，再决定。
填上名字和电话，一键发到我的 WhatsApp——地段、价格、潜力，一次讲清楚。
010-341 9927 · 中文 / English / BM
* 详细地契与地段资料面谈时提供 · 资料仅供参考 · 以正式文件为准
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